一直认为在中国现有的房价基础上，要想稳定房价，也就是说每年房价波动在5%以内，那是一个不可能的任务，尽管这样的观点为很多所谓房地产的业内人士所不齿。
我想最近几个月的房价走势与需求变化，很多人都会承认现在房价是处于高位状态，如果不承认王石先生的“拐点论”，至少也应该承认现在的房价处于相对高位。这种高位的房价在经济学上是一种不稳定平衡，这种不稳定平衡对股市或房市来说都无法维持较长时间的。对股市来说，高位的价格，而且是在短时间内拉高的价格，很难在高位横盘超过20个交易日，对房市来说，高位的价格，如果没有超过5%的涨幅，其价格很难稳定一年。
应该承认，中国的房地产市场价格的上涨基本取决于投资需求的增长而不是自住需求的增长，由于近几年中国各地特别是大中城市房地产价格的超快速增长（这种增长速度恐怕地球上只有中国才有），使得在中国的房地产市场积聚了大量的投资资本，企业、个人都因为房地产的巨大盈利预期而将资金投入了房地产市场。然而，稳定的房价，必然让这些资金抽出投向其他投资品种。
对于国家政府来说，房价能在这个位置稳定下来，每年保持小于5%的涨幅，绝对是皆大欢喜的事情，这就是我们政府一直期望的所谓软着陆。然而，这种软着陆能实现吗？
现在的投资客，那些已经有相当丰厚的利润的，考虑的是尽早脱手手中的房产变现，因为国家的调控政策有着很多的不确定性。那些刚进入市场没有多少盈利甚至亏损的投资客目前的状况很难让他们认输离场。如果2008年的房价上涨超过5%，会吸引更多的投资客进入市场，而在市场中的投资客会成为“钉子户”，坚决会等到有丰厚盈利后才会离场，这也就是最近这段时间房价胶着的一个重要原因。
那试想一下，中国的房价稳定1年后将会怎样，那些在不断提高的银行利息中挣扎的“钉子户”投资者们是否还有耐心坚持下去？只要有10%的投资客放弃了房地产投资，放弃了“钉子户”的资格，中国的房地产价格将出现10%以上的下降，那些认为中国的房价下跌10%甚至20%后就会有大量的人接盘的“业内人士”们，也许没有充分估计到中国的房地产的投资性质有多么严重。
不管王石先生的“拐点论”预测是否正确，如果2008年房价仍出现5%以上的增长，那明年的房价涨幅将可能超过10%甚至20%，那政府期待的调控让房价稳定将成为彻底的幻想。如果2008 年能实现政府房价稳定的目标，也就是说房价年增长率在5%之内，那明年的房价会因投资客的大量退出而明显下降，有谁愿意将资金投入在一个仅比银行利息高出很少的一个投资市场里？况且，多年的房地产市场疯长现实，已经让房地产市场的投资客们的盈利预期远远高于每年10%。而如果投资客们纷纷退出房地产市场，中国的自住需求真的能支撑起这高昂的房价？
深圳的房地产发展过程将是中国房地产发展的一个快速缩影，深圳房地产价格在2年之内从快速增长到快速回落，本人认为将是中国房地产发展的一个“过程演示”，经济规律放在任何一个地方都是大致相同的，深圳的房价在高速攀升后仅仅稳定了几个月后就快速下跌也说明了在高位稳定房价是一个不可能的任务。
只要是房价的上涨预期受到抑制，在高位或相对高位的房价将必然出现下跌！作为政府来说，稳定房价的预期是好的，保护了经济，保护了大多都是属于政府的银行，但稳定房价在当前中国这种附带着相当多的炒作属性的房地产市场来说，是一个不可能完成的任务！
