#土拍快讯#【2分钟248.5亿元 董家渡地王落槌】在刚刚结束的土地竞拍中，中民投联合体以248.5亿元竞得黄浦区小东门街道616、735街坊地块，折合楼板价35392元/平米。现场仅加价一轮。
黄浦区小东门街道616、735街坊地块起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，经测算起始楼板价为35320元/平米。该地块将于11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。最后，中民投联合体以248.5亿元的价格竞得黄浦区小东门街道616、735街坊地块，楼板价35392元/平米。
根据出让文件公布，该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为商住办。
从董家渡地王的开发条件来看，还有种种苛刻的限制性条款。
根据规定，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让，在地块划分街坊后，受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。
此外，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。
业内人士分析，自持的要求提高，也是对企业资金实力的一大挑战。
