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专家解读投资美国房产 你必知的三个新趋势

来源:中网资讯 时间:2017-10-12 12:14:42

  近一年,随着国内各地限购政策的步步升级,投资国内房产的热度逐渐降温。然而,投资海外房产的热潮却是一波高过一波。根据美国房地产经纪协会(NRA)最新公布的报告显示,从2016年4月到2017年3月,在美国房地产市场上,海外买家的购买总量为1530亿美元,比2016年的1026亿美元增长了49%,海外买家已经成为美国市场上一支不可小觑的投资新势力。其中,中国买家数量占所有海外买家人数的14%,力压加拿大买家,成为投资美国房地产市场的最主要海外买家。与此同时,2017年中国买家所购得的美国个人住宅总价值已超过317亿美元,远远超过加拿大买家的190亿美元。

  作为美国房地产经纪协会(NRA)的首席经济学家, Lawrence Yun分析道:“近几年,美元对多国货币的汇率走强和美国房地产市场的牛市吸引了众多的海外投资者,这些投资者相信美国是值得生活、工作和投资的乐园。”

  随着越来越多的中国投资者选择海外置业和整个投资市场的成熟化规模化,中国投资者在投资地区及类型方面的偏好也正在悄然发生着巨大的变化。

  投资区域的多样化

  在信息越来越透明的大环境下,中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区,投资者开始把目光转向租售比高,人口及工作机会增长快,房产增值稳定的区域,从而达到多样化配置海外资产的目标。因此,达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

  其中,在住宅市场中,达拉斯凭借7.35%的租金回报率,位列全球主要城市租金回报率排行榜第一,洛杉矶则是5.8%,位列第三,而北上广的租金回报率仅为1.5%。

  

  作为深耕达拉斯的商业及住宅市场,被《德克萨斯月刊杂志(Texas Monthly Magazine)》评为“2016年度德州房产经纪之星”的全球认证地产专家(CIPS)资深房产经纪人彭睿(Cecilia Hampton)介绍道,目前随着大量知名企业迁入,工作机会及人口增长稳定,是投资达拉斯地产的最佳时机。例如,年底将在达拉斯市近郊Rockwall预售的临湖优质湖景别墅,每栋价格约为32-42万美元,实用面积约150-230平米不等,每月预计租金在2350-3200美元,回报率大约在9%-12%。

  投资房产类型多样化

  在过去的几年里,个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加,更是激发了“以房养学”等投资需求,父母选择在孩子读书的区域附近购置房产,方便子女居住,同时还能分租出去1-2间房子,实现收益。

  同时,2017年美国房地产经纪协会(NRA)的数据显示,商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前,中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。彭睿(Cecilia Hampton)解释,很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资。

  在她最近经手的投资项目里,开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香馍馍”。依托达拉斯、洛杉矶当地本身强劲的经济势头和就业增长,大量高素质的年轻人口迁入这些地区,市场需求非常旺盛,所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。

  

  (图为高品质小区投资案例——Jefferson Heights小区实拍)

  投资收益方式的多样化

  随着市场的成熟、房产类型的增加,投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言,现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益,同时,有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。彭睿(Cecilia Hampton)分析,在达拉斯地区的投资住宅能够实现每年租金净收益5%,综合年收益10-15%,这种固定收益模式也降低了投资人的风险。

  另外,不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资,投资金额从10万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时,还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此,整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富。

  “我并不意外中国投资者越来越多地投资达拉斯等德克萨斯州的城市”,德州A&M大学房地产研究中心的James Gaines教授表示,“中国投资者是非常具有创业精神的,同样,德克萨斯也是一个有创业开拓精神的州,这里能够为海外投资者带来新的机会和友善的发展空间。”

作者:佚名  责任编辑:小菲
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