楼市观察：中小房企面临融资＂生死劫＂

　　纵观当天国内房地产市场，在高周转方式盛行的当下，资金对于企业的重要性不言而喻。在2016年债券发行高峰之后，房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧，穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等等金融政策，令房企不得不面临融资“生死劫”。

　　相关资料显示，据恒大研究院发布的报告显示，截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。据调查，今年以来，已经有多家房企爆发了财务危机，五洲国际、中弘控股、粤泰股份出现大面积债务违约，陷入财政困难。