2016年以来，北京整体出现房价大涨的现象，就连燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域也出现房价上涨迅猛，涿州、永清等区域也普遍升温。据数据显示，在北京溢出效应的利好下，廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。
为抑制“虚火”的楼市，响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，环京地区纷纷出台限购政策。就在日前，河北省印发促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见，要求进一步加强环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。但与北京的新政以及总价相比，显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买，因此，相当一部分刚需购房需求外溢至环京。
刚需目光瞄准环京区域
据了解，在调控背景下，北京多数房企今年目标制定得保守与稳健，2017年房企对外销售目标较2016年合同销售额增长均值仅为20%。专家表示，项目可卖或者是开发商愿意出售的房源少了，甚至不少项目现在处于停售或者是待售状态，这其中捂盘涨价的可能都有，如此高昂的房价的确让部分刚需置业者望尘莫及。
因此，部分刚需族置业需求外溢，有着很大价格优势环京区域成了刚需购房者最后的救命稻草。尤其近两年，受到“京津冀协同发展”等政策的影响，环京区域价值日益凸显。另外，随着北京对非首都核心功能的疏解，环北京区域需要承接日益增多的产业功能，环京楼市也成了被疏解产业人员购买新房的主要目标区域。
业内人士认为，随着轨道交通路网等基础设施建设的完善以及产业规划转移的完成，环京楼市将是京津冀区域最佳居住和刚需释放地。另外，从长远来看，京津冀一体化发展和通州副中心的推动作用是个渐进过程，当前还只是其价值释放的冰山一角，未来将会有更出色的表现。
交通条件成重要影响因素
对于众多环京区域的房产项目而言，北京置业群仍是其购买的中坚力量，因此通勤时间将是影响其购房的重要因素，多数置业者将会选择有轨道交通或城际高铁的区域。
纵观环京区域，地处京南门户的涿州在交通方面的优势已经显而易见，而位于京涿高铁新城的华融·现代城，更是受益于区域规划、政策红利的释放，吸引了众多置业者的关注。
华融·现代城交通十分便捷，完美保障置业者的通勤时间。项目对接城市立体化交通网络，由京石高铁、京港澳高速、首都新七环、城市快速公交、城际轻轨、航空网络、社区业主巴士构筑的七大立体化交通体系，其中从涿州东站乘坐京石高铁，仅需25分钟即可直达北京西站，无缝换乘地铁7号线与9号线，未来还将提速至12分钟，置业于此的便利优势不言而喻。
既可享受繁华的都市生活，又可体验静谧的居住氛围，兼具价格优势和便捷交通优势的华·融现代城，未来将更受置业者青睐。
